Exklusive und schlüsselfertige Chalets zum Fixpreis
EXKLUSIVE und Schlüsselfertige GRIFFNER-LANDHAUS CHALETS am Klopeiner See in Südkärnten – Jetzt sichern!
Inmitten der malerischen Landschaft von St. Kanzian am Klopeiner See können Sie Ihren Traum von einem Leben abseits der urbanen Einflüsse verwirklichen. Hier planen wir für Sie drei exklusive und Schlüsselfertige Griffner-Landhaus Chalets, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügen.
Jedes Chalet bietet großzügige Wohnflächen und einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur.
Stressfrei in ein neues Leben
Das Besondere an unseren Chalets
Unsere Chalets sind bis ins kleinste Detail sehr hochwertig ausgestattet und bieten eine luxuriöse Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Von stilvollen Materialien bis hin zu durchdachten Details – hier ist alles darauf ausgerichtet, Ihnen maximalen Komfort zu bieten.
Als Käufer müssen Sie sich um nichts kümmern. Alle Genehmigungen und Behördengänge werden von uns übernommen, sodass Sie den gesamten Bauprozess entspannt genießen können.
Ihr ganz persönlicher Rückzugsort
Sie wählen das Innendesign
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, bei dem Design und der Wahl der Materialien mitzuwirken. In unserem Muster-Floating House in Griffen , können Sie alle Materialien und das wunderbare Raumgefühl kennenlernen.
- Gemütlich & rustikal für eine warme, traditionelle Atmosphäre
- Erdverbunden & mediterran für ein südliches Flair
- Modern & schlicht für eine puristische, zeitlose Eleganz
So können Sie Ihr Chalet ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und es zu einem persönlichen Rückzugsort machen.
Blick auf die Kärnter Berge
Wohnraum
Die lichtdurchfluteten Wohnräume dieser exklusiven Landhäuser bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Kärntner Berge und schaffen so eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über 7 Metern im Wohnbereich entsteht ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit, das zum Verweilen einlädt.
Blick in die Sterne
Schlafzimmer
Die Landhaus Chalets verfügen über zwei großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung garantieren. Eines der Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und beeindruckt mit großen Fenstern, durch die Sie den Sternenhimmel in all seiner Pracht direkt vom Bett aus bewundern können.
Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Platz und Komfort, ideal für Gäste oder Familienmitglieder. Beide Zimmer sind so gestaltet, dass sie Rückzugsorte mit einer warmen, einladenden Atmosphäre schaffen, in denen Sie nach einem Tag am See oder in den Bergen vollkommen entspannen können.
Luxuriös und großzügig
Badezimmer/WC
Die Landhaus Chalets verfügen über luxuriöse Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Funktionalität bieten. Das Badezimmer im Obergeschoss ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und verfügt über eine stilvolle Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einen separaten Raum für die Toilette, der zusätzliche Privatsphäre gewährleistet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, das clever aufgeteilt ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Halbbad, ideal für Gäste. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang vom zweiten Schlafzimmer zu einem großzügigen Duschbereich, der viel Raum bietet.
Haben Sie Interesse an einem unserer Landhaus Chalets?
Die Umgebung der Landhaus Chalets
Die Umgebung der Landhaus Chalets in St. Kanzian am Klopeiner See bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens, sind die Häuser von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Der nahe gelegene Klopeiner See, bekannt als einer der wärmsten Badeseen Europas, bietet im Sommer ideale Bedingungen für Wassersport, Schwimmen oder einfach entspannte Tage am Ufer und der belebten Promenade.
Kulinarik & Kultur in und um St. Kanzian
Die Region Südkärnten zeichnet sich durch eine unvergleichliche Ruhe aus, abseits des städtischen Trubels, und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an kulturelle und kulinarische Highlights. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Hofläden laden dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen. Für Aktivurlauber bieten die umliegenden Berge und Seen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Radtouren, Golf, Angeln oder Wintersport in den kälteren Monaten.
Hier können Sie die Natur in vollen Zügen zu jeder Jahreszeit genießen und dennoch von einer gut entwickelten Infrastruktur profitieren, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen.
18 Loch golfplatz
1.200 KM
Wanderwege
180+ km
Radwegnetz
über 28°C
Wasser-temperatur
im Klopeiner See
Die ideale Lage für Ihren neuen, stressfreien Alltag
Chalets bieten eine ideale Lage, um die Umgebung mühelos zu erkunden. Ein kurzer Spaziergang führt Sie direkt zum idyllischen Klopeiner See, wo Sie entspannte Tage am Wasser genießen können. Ebenso schnell erreichen Sie das Zentrum von St. Kanzian, das mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lockt.
Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Der nächstgelegene Bahnhof bietet eine bequeme Verbindung zu den größeren Städten der Region. Über die nahegelegene Autobahn sind Sie in kurzer Zeit in Klagenfurt oder auch in den umliegenden touristischen Gebieten. Für internationale Reisende ist der Flughafen Klagenfurt schnell erreichbar und ermöglicht unkomplizierte Reisen in viele europäische Metropolen.
Über - GRIFFNER
Die Häuser von GRIFFNER stehen für ein zeitloses und modernes Wohngefühl „Made in Austria“. Das Design eines GRIFFNER Hauses ist charakterisiert durch elegante Formen und perfekt aufeinander abgestimmte Proportionen. Die Produktion der GRIFFNER Häuser erfolgt am Firmenstandort in Kärnten. Als jahrzehntelanger Hersteller verfügt GRIFFNER über ein beträchtliches Know-how im konstruktiven Holzbau. Große Glasflächen und hohe Räume in Kombination mit dem ökologischen Baustoff Holz – in höchster Qualität verarbeitet – garantieren das einzigartige Wohngefühl.
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Häufig gestellte Fragen
Warum sollte ich ein Landhaus Chalet in St. Kanzian am Klopeiner See kaufen?
1. Natur und Erholung
- Klopeiner See: Der See zählt zu den wärmsten Badeseen Europas, mit einer
hervorragenden Wasserqualität und idealen Bedingungen für Wassersport und
Erholung. - Natur und Landschaft: Die Umgebung bietet wunderschöne Landschaften, Wälder
und Berge, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder
einfach zur Entspannung eignen.
2. Touristisches Potenzial
- Beliebte Urlaubsregion: Die Region Klopeiner See ist ein sehr beliebtes Urlaubsziel
mit einer beeindruckenden Infrastruktur. - Ganzjahrestourismus: Neben der Badesaison im Sommer bietet die Region auch in
den kühleren Monaten Aktivitäten wie Radfahren, Wellness oder kulturelle
Veranstaltungen. Im Winter bieten die Badeseen Kärntens viele Möglichkeiten zum
Natureislauf oder Eisstockschießen. Die nahe gelegenen Skigebiete sind rasch und
bequem erreichbar.
3. Lebensqualität
- Ruhige und naturnahe Lage: Südkärnten bietet eine hohe Lebensqualität durch eine
ruhige Umgebung, frische Luft und eine entspannte Lebensweise – ideal für Familien,
Ruhesuchende oder Menschen, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten. - Gesundheitsfördernde Umgebung: Der Zugang zu Natur und Aktivitäten an der
frischen Luft trägt zur körperlichen und geistigen Gesundheit bei.
4. Günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis
- Attraktive Immobilienpreise: Im Vergleich zu anderen österreichischen
Tourismusregionen sind die Immobilienpreise in Südkärnten häufig günstiger,
wodurch ein gutes Preis Leistungsverhältnis besteht. - Wertsteigerungspotenzial: Durch die steigende Beliebtheit der Region, insbesondere
nach der Eröffnung der Hochgeschwindigkeitsbahn ( Koralmbahn) und dem ICE
Bahnhof ist ein zukünftiger Wertzuwachs der Immobilie wahrscheinlich.
5. Infrastruktur
- Gute Anbindung: Die Region ist durch Autobahnen ,Bahnverbindungen und dem
Flughafen Klagenfurt sehr gut an Städte wie Klagenfurt , Wien oder Graz als auch
international angebunden.. - Lokale Infrastruktur: Die Region bietet eine gute Grundversorgung mit
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitsdiensten, was für dauerhaftes
Wohnen wichtig ist
6. Kulturelles Angebot und Freizeitmöglichkeiten
- Kultur und Tradition: Südkärnten bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen,
Märkte und Feste, die den Lebensstil bereichern und ein Gemeinschaftsgefühl
schaffen. - Freizeitmöglichkeiten: Neben dem See gibt es auch zahlreiche Sportmöglichkeiten,wie Golfplätze, Reitställe ,Mountainbike-Strecken, Rad und Wanderwege.
7. Nähe zu Italien und Slowenien
- Zentrale Lage in Europa: Südkärnten liegt im Alpen Adria Raum in der Nähe zu
den Grenzen von Italien und Slowenien, was Ausflüge in diese Länder erleichtert und
der Region einen besonderen kulturellen Reiz verleiht. - Vielfältige Ausflugsziele: Die Nähe zu diesen Ländern erweitert die Möglichkeiten
für Tagesausflüge und Wochenendtrips.
Diese hohe Lebensqualität machen den Kauf einer Wohnimmobilie in der Region Klopeiner
See in Südkärnten sehr attraktiv. Die Kombination aus Naturschönheit, Freizeitwert,
Sicherheit , freundliche Menschen und leichte Erreichbarkeit ist einzigartig.
Welche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet die Region rund um St. Kanzian?
Die Region Klopeiner See in Südkärnten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Besucher jeden Alters. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten, die man in der Region unternehmen kann:
1. Baden und Wassersport
Der Klopeiner See ist einer der wärmsten Badeseen Europas und lädt im Sommer zum
Schwimmen, Stand-Up-Paddling,,Segeln, Tretbootfahren und anderen Wassersportarten ein.
Auch die umliegenden Seen, wie der Turnersee, bieten ähnliche Möglichkeiten.
2. Radfahren und Wandern
Es gibt ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen in der Region. Der rund 48 km lange „Drauradweg“ sowie der „Via Carinzia“-Radweg bieten abwechslungsreiche Touren durch die Landschaft. Die Wanderwege führen durch Wälder, zu Aussichtspunkten und entlang der Seen, und bieten schöne Ausblicke auf die umliegende Natur. Die Seepromenade rund um den Klopeiner See ist in Kärnten einzigartig.
3. Golf
Für Golfliebhaber gibt es den 18-Loch-Golfpark Klopeinersee-Südkärnten, der sich ideal für eine entspannte Golfrunde in einer idyllischen Umgebung eignet.
4. Familienfreundliche Aktivitäten
Für Familien gibt es zahlreiche Ausflugsziele, darunter das Walderlebniswelt Klopeiner See, ein Naturpark mit Spielmöglichkeiten, Baumwipfelpfad und Klettergarten. Auch der Vogelpark Turnersee ist ein beliebtes Ziel für Kinder und Erwachsene.
5. Naturpark Erkunden
Der Naturpark Sablatnigmoor in der Nähe des Turnersees ist ein faszinierendes Gebiet für Naturliebhaber. Hier kann man seltene Vogelarten beobachten und die einzigartige Flora und Fauna der Moorlandschaft erleben.
6. Bootsfahrten
Man kann auch eine gemütliche Bootsfahrt auf dem Klopeiner See genießen und die Landschaft aus einer anderen Perspektive erleben.
7. Mountainbiken
Die Region bietet einige Mountainbike-Strecken, die sich gut für sowohl Anfänger als auch erfahrene Biker eignen. Der Petzen Trail ist einer der längsten Flow Country Trails Europas
und besonders bei Downhill-Fahrern beliebt.
8. Kulturelle Erlebnisse
In der Region finden regelmäßig traditionelle Feste und Märkte statt, und es gibt viele kulturelle Sehenswürdigkeiten die ihresgleichen sucht.
9. Wellness und Entspannung
Es gibt mehrere Wellness-Angebote und Spaß in der Umgebung, in denen man sich nach einem aktiven Tag entspannen kann. Das neu errichtete Badehaus direkt am Ostufer des Sees wäre besonders zu erwähnen.
10. Tauchen und Angeln
Für Tauchfans bietet der Klopeiner See durch das klare und saubere Wasser ideale Voraussetzungen und Angler finden verschiedene Möglichkeiten zum Fischen in den Seen der Region. Diese Aktivitäten machen die Region Klopeiner See zu einem abwechslungsreichen
Urlaubsziel, das sowohl für Naturliebhaber als auch für sportlich Aktive und Familien attraktiv ist. Als Eigentümer einer Wohnimmobilie genießen Sie alle Vorzüge der Urlaubsregion Klopeiner See.
Wie kann man als EU-Bürger in Österreich Immobilien kaufen?
Ja, EU-Bürger können Immobilien in Österreich kaufen, und in der Regel gibt es keine besonderen Beschränkungen für sie, da sie das Recht auf Freizügigkeit innerhalb der Europäischen Union genießen. Sie werden rechtlich genauso behandelt wie österreichische
Staatsbürger.
Grundsätzlich ist der Kauf von Immobilien in Österreich für EU-Bürger problemlos möglich. Es empfiehlt sich jedoch, sich vor dem Kauf mit den regionalen Vorschriften vertraut zu machen oder rechtlichen Rat einzuholen, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt sind.
Welche Nebenkosten sollten beim Kauf eines Chalets betrachtet werden?
Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen neben dem Kaufpreis sogenannte Nebenkosten an, die von Käufer*innen zu tragen sind. Diese Nebenkosten setzen sich aus verschiedenen Posten zusammen:
Grunderwerbsteuer:
- Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5 % des Kaufpreises.
- Bei Übertragungen im Familienkreis gilt ein ermäßigter Steuersatz von 2 %
Eintragungsgebühr:
- Für die Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch fällt eine Gebühr von 1,1 % des Kaufpreises an.
Notar- und Rechtsanwaltskosten:
- Der Kaufvertrag muss von einem Notar oder Anwalt erstellt und beglaubigt werden. Die Kosten dafür können mit einem Pauschalbetrag mit dem Notar oder Anwalt vereinbart werden.
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